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初級職稱《初級會計實務》學習筆記:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
原則:企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
注意:同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
(1)采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
按固定資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。
【注意】
投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的,應通過主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本科目核算相關的損益。
(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
(1)取得租金收入記入其他業(yè)務收入;
(2)資產(chǎn)負債表日按公允價值計價。
期末按公允價值計量,變動記入公允價值變動損益
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