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初級職稱《初級會計實務》學習筆記：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

原則：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

注意：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

（1）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

按固定資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。

【注意】

投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本科目核算相關的損益。

（2）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

（1）取得租金收入記入其他業(yè)務收入；

（2）資產(chǎn)負債表日按公允價值計價。

期末按公允價值計量，變動記入公允價值變動損益

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