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初級職稱知識點《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》：房地產(chǎn)的銷售

1.出賣人應(yīng)繳納土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅、個人應(yīng)繳納個人所得稅。

2.買受人應(yīng)繳納契稅和印花稅。

3.個人轉(zhuǎn)讓住房的特殊規(guī)定

（1）土地增值稅：自11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

（2）營業(yè)稅：自1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（3）個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

（4）印花稅：自11月1日起，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。（教材未提及）

4.營業(yè)稅的計算

（1）新房

銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)而向不動產(chǎn)購買者收取的全部價款和價外費用。

（2）二手房

納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額。

5.個人所得稅的計算

應(yīng)納稅額＝（收入總額－財產(chǎn)原值－合理費用）x20%

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