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《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

強(qiáng)化學(xué)習(xí)七、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

（一）契稅的計(jì)稅依據(jù)

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場(chǎng)價(jià)格確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

【特別掌握】 交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

（二）契稅的稅率比例稅率

（三）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)x稅率

單項(xiàng)選擇題

◎根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納契稅的是（ ）。

A.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.企業(yè)受讓土地使用權(quán)

C.企業(yè)將廠房抵押給銀行

D.個(gè)人承租居民住宅

【正確答案】：B

【答案解析】：契稅以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。

多項(xiàng)選擇題

◎根據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定契稅的計(jì)稅依據(jù)的有（ ）。

A.甲、乙雙方交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且沒(méi)有正當(dāng)理由

B.華僑馬某贈(zèng)與家鄉(xiāng)某企業(yè)一幢樓房

C.小王出賣一套房子給小紅，因兩人私交甚好，所以成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格

D.某學(xué)校以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買一棟教學(xué)樓

【正確答案】：ABC

【答案解析】：本題考核契稅的計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)C中私交甚好不屬于正當(dāng)理由，應(yīng)當(dāng)核定計(jì)稅依據(jù)；選項(xiàng)D不征收契稅。

多項(xiàng)選擇題

◎甲企業(yè)將原值28萬(wàn)的房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)30萬(wàn)元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬(wàn)元價(jià)格售與丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則下列說(shuō)法正確的有（ ）。

A.乙企業(yè)繳納契稅0.84萬(wàn)元

B.乙企業(yè)繳納契稅0.9萬(wàn)元

C.丙企業(yè)繳納契稅0.9萬(wàn)元

D.丙企業(yè)繳納契稅1.2萬(wàn)元

【正確答案】：BD

【答案解析】：本題考核契稅的計(jì)算。乙企業(yè)按評(píng)估作價(jià)入股金額計(jì)算契稅＝30x3%＝0.9（萬(wàn)元）；丙企業(yè)按成交價(jià)格計(jì)算契稅＝40x3%＝1.2（萬(wàn)元）。

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