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《經濟法基礎》高頻考點及試題回顧：契稅

各位準備參加初級會計考試的小伙伴，正處于緊張的備考階段，備考階段對于考生來說，最經常遇到的問題就是知識點的遺忘，想要讓看過的知識牢牢地記在腦子里，小編建議對知識點進行反復記憶。

高頻考點搭配試題回顧不失為一種更好的方法。下面就一起來學習吧！

高頻考點：

契稅

1.契稅納稅人和征稅范圍

（1）納稅人

契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

【注意】土地、房屋權屬轉移時，承受方（買方）繳納契稅，轉讓方（賣方）繳納增值稅、土地增值稅等。

（2）征稅范圍

契稅的征稅對象是在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為。土地、房屋權屬未發生轉移的，不征收契稅。

2.契稅計稅依據

（1）買賣：以成交價格作為計稅依據。

（2）贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（3）交換

（4）劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據。

3.應納稅額的計算

應納稅額＝計稅依據×比例稅率。

4.契稅的稅收優惠

（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。

（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

試題回顧：

單選題

（·單選題）甲企業將價值400萬元的房屋與乙企業價值500萬元的土地使用權進行交換，并向乙企業支付100萬元差價。已知契稅適用稅率為3％。計算甲企業該筆業務應繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是（　）。

A.400×3％＝12萬元

B.500×3％＝15萬元

C.100×3％＝3萬元

D.（400＋500）×3％＝27萬元

查看答案解析【答案】C【解析】

房屋所有權與土地使用權之間相互交換，以交換的價格差額為計稅依據，由多交付貨幣的一方繳納契稅。

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