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注冊會計師考試《稅法》練習題：土地增值稅的計算

單項選擇題

某公司于8月轉讓位于市區的辦公用房，取得售房款200萬元。該辦公用房1月購入，購房發票上金額為80萬元。轉讓時不能提供評估價格，應納土地增值稅額的增值額是（ ）。（當地契稅稅率4%）

A、90.19萬元

B、162.2萬元

C、170.2萬元

D、173.4萬元

【正確答案】A

【答案解析】納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，舊房及建筑物的評估價格，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。1月－8月按滿5年計算，評估價格=80x（1+5x5%）=100（萬元），增值額=200－100－（200－80）x5%x（1+7%+3%）（營業稅、城建稅、教育費附加）-200x0.005%－80x4%（購房時的契稅）=90.19（萬元）

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