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注冊會計師備考指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)

公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)）：

關(guān)于投資性房地產(chǎn)。

這里的處理是比較特殊的，這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本。

處置時，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。

準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn)：

一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個業(yè)務(wù)過程來看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項業(yè)務(wù)的損益；

二是因?yàn)楣蕛r值變動損益是一個過渡性科目，平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報表的不真實(shí)。

但是在該項資產(chǎn)處置后，這項資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時將一直在過渡性科目公允價值變動損益中核算的金額轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，這時的金額才是真正的成本。

公允價值變動損益科目和其他業(yè)務(wù)成本科目都屬于損益類科目，期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入本年利潤科目，所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。

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