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注會《稅法》常錯知識小結：房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅

房產稅

1.產權出典的，由承典人納稅（誰受益誰交稅）。

2.融資租賃房屋房產稅的計稅依據為房產余值，由當地稅務機關根據實際情況確定租賃期間房產稅的納稅人。

3.納稅人將原有房產用于生產經營，自生產經營當月繳納房產稅（保證稅款征收的連續性）。

4.投資聯營、共擔風險的，由被投資方按照房產余值繳納房產稅。不擔風險的，由出租方（投資方）按租金收入繳納房產稅。

5.免租期內的房屋，由產權所有人按余值計算房產稅（有租金的按租金，沒租金時誰的房誰納稅）。

城鎮土地使用稅

1.征稅范圍中，包括郊區，但是不包括農村。

2.免稅單位無償使用納稅單位的土地，不征，反過來納稅單位無償使用免稅單位的土地，要征。共同使用的，按面積比例征收。

耕地占用稅

1.耕地包括菜地、園地、花圃、苗圃、茶園、果園、桑園、魚塘、經濟林木用地和其它農用土地，包括在占用之前3年內屬于以上范圍的耕地或農用土地。灘涂、操場、水面、林地需要結合各地情況確定是否征收。

2.獲準占用耕地的單位或個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。

3.耕地占用稅只有軍事設施、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地免征。

4.臨時占用耕地，先繳納，在批準的占用期內恢復原狀的，全額退還已繳納的耕地占用稅。

三個稅種聯系對比

1.土地使用稅對經濟落后地區適用稅額可適當降低，降低額不得超過最低稅額的30％，經濟發達地區可適當提高，但是需要報批財政部。

耕地占用稅對經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區可適當提高，無需報批，最多不得超過稅法規定的50％。

2.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。因為占用時需要繳納耕地占用稅，由此看稅務局還是比較人性化的。

3.由省、自治區、直轄市人民政府確定的有：

（1）房產稅從價計征時各地的具體扣除比例（10％～30％）。

（2）房產稅（除了法定免征的）定期減征或其它免征的情況，耕地占用稅對于農村列示家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨、邊遠貧困山區等生活困難的農村居民新建住宅的免征和減征。

（3）房產稅、城鎮土地使用稅（按年計算、分期繳納）的具體納稅期限。

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