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注冊會計師《稅法》第七章第一節房產稅納稅義務人與征稅范圍

房產稅法納稅義務人與征稅范圍

(提供房產稅)房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。

一、房產稅納稅義務人

房產稅的納稅義務人是指征稅范圍內的房屋的產權所有人。

產權屬于國家所有的：經營管理的單位為納稅人

產權屬于集體和個人的：集體單位和個人為納稅人

產權出典的：承典人為納稅人(房產余值)

產權所有人、承典人均不在房產所在地的：由房產代管人或者使用人為納稅人

產權未確定以及租典糾紛未解決的：由房產代管人或者使用人為納稅人

納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產：使用人為納稅人，按照房產余值繳納房產稅

二、房產稅征稅范圍

1、房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但是對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

2、房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮、工礦區。不包括農村。

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