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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第四章建設工程合同

建設工程合同

(提供建設工程合同)當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。

一、建設工程合同的無效

1、無效合同的界定

①承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;

②沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

③建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

2、無效合同的處理

①合同無效，但建設工程經竣工驗收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。

②合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的：修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人可以請求承包人承擔修復費用;修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。

二、分包、轉包

(1)經發包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成;

第三人就其完成的工作成果與總承包人向發包人承擔連帶責任。

(2)建設工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成。

(3)總承包人不得將其承包的建設工程全部轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人。

(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

三、承包人墊資

(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;

但是約定的利息計算標準高于同期同類貸款利率的部分除外。

(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;當事人對墊資利息沒有約定，承包人無權請求支付利息。

四、竣工日期

當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

(1)建設工程經驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

(2)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

(3)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

五、付款時間

當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

(1)建設工程已實際交付的，為交付之日;

(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

(3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

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