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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》第七章第三節(jié)土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

一、增值額的確定(提供土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算)

1.通過收入減除扣除項(xiàng)目求得

2.按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算求得

納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

(1)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)的成交價(jià)格的;

(2)提供的扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

【提示】1.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。不是由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行評(píng)估。

2.稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

3.稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。

二、計(jì)算土地增值稅的公式

應(yīng)納稅額=增值額x稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)

計(jì)算時(shí)注意分步驟列式計(jì)算：

第一步，確定應(yīng)稅收入;

第二步，確定扣除項(xiàng)目;

第三步，計(jì)算土地增值額;

第四步，計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);

第五步，計(jì)算應(yīng)納稅額。

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