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注會考試《稅法》輔導：第九章(1)

第一節　房產稅法

一、房產稅基本原理

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅的特點：

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅;

2.征稅范圍限于城鎮的經營性房屋;

房產稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區，不涉及農村。

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。

二、納稅義務人與征稅對象

(一)納稅義務人

房產稅的納稅義務人是征稅范圍內的房屋的產權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人、承典人、代管人或使用人三類。

產權屬國家所有的納稅人 由經營管理單位納稅

產權屬集體和個人所有的 納稅人由集體單位和個人納稅

產權出典的 納稅人由承典人納稅

產權所有人、承典人不在房屋所在地的 納稅人由房產代管人或者使用人納稅

產權未確定及租典糾紛未解決的 納稅人由房產代管人或者使用人納稅

無租使用其他房產的 納稅人由房產使用人納稅

自1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

(二)征稅范圍

它是有屋面和圍護結構，能遮風避雨，可供人們生產、學習、工作、生活的場所。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

三、征稅范圍

房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區。

房產稅的征稅范圍不包括農村。

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