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注冊二級建造師施工管理：工程量確認(rèn)

未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn):

1)當(dāng)事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認(rèn)。

2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量。

3.確認(rèn)工程量的時間糾紛:1)

發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。

2)此時承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持。

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán):

1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。

2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價受償。

4.優(yōu)先受償權(quán)問題：1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

3)建筑工程價款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

同時履行抗辯權(quán):同時履行是指合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方不分先后地履行各自的義務(wù)的行為。同時履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在當(dāng)事人另一方未對待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)利。

先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行要求。

不安抗辯權(quán)，是指先履行合同的當(dāng)事人一方因后履行合同一方當(dāng)事人欠缺履行債務(wù)能力或信用，而拒絕履行合同的權(quán)利。

當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)：

1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;

2.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);

3.喪失商業(yè)信譽(yù);

4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。 《合同法》第73條規(guī)定：因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

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