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經濟師考試初級財稅講義第八章第一節

第八章 其他稅收制度

第一節　房產稅

房產稅以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

一、房產稅的納稅人和征稅范圍

(一)納稅人的具體規定：

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產權出典的，由承典人納稅。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅。

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅。

5、無租使用房產的，應由使用人代為繳納房產稅。

6、融資租賃的房產，由承租人依照房產與余值繳納房產稅。

(二)征稅范圍

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。

二、房產稅的稅率--比例稅率

1、從價計征：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%。

2、從租計征：依據房產租金收入計稅的，稅率為12% 。從1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率 征收;根據財[]24號文件規定，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

三、房產稅應納稅額的計算

(一)房產稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=房產計稅余值或房產租金收入x適用稅率

其中：房產計稅余值=房產原值x(1-原值減除率)

(二)應納稅額的計算

1、從價計征：應納稅額=房產原值x(1-原值減除率)x1.2%

2、從租計征：應納稅額=年租金收入額x12%

3、出租居住用房：應納稅額=年租金收入x4%

四、房產稅的減免

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