主持人：又到了一周一談時間了，今天我們節目組給大家請來了一個大多數人都夢想著成為像他這樣的人。他就是投資性房地產先生。有請投資性房地產先生。

　　主持人：您好!投資性房地產先生，歡迎您來到我們的現場。

　　投資性房地產：您好!主持人。

　　主持人：平時大家看到您自帶的光環都羨慕不已。今天您是否能跟大家分享一下您的晉升故事呢?

　　投資性房地產：可以。其實我一開始也不是投資性房地產。我是企業自己建造的，但是企業是為了賺取租金而建造我的。可是建好我后，人事處卻遲遲不給我升職，仍把我留在存貨的位置。有一天我終于忍不住了，跑到人事處質問他們為何還不給我升職到投資性房地產。人事處的人把這球踢到財務處，財務處的領導看著一臉怒氣沖沖的我發牢騷完了，才淺淺一笑：“雖然你是公司為了賺取租金而持有的，但是這點并不足以把你升到投資性房地產的位置。你知道這是為什么嗎?”

　　主持人：是啊，為什么呢?我們也想知道為什么呢?

　　投資性房地產：那是因為我的成本不能夠可靠地計量。國家有規定，若想成為投資性房地產，不僅僅是符合投資性房地產的定義即可，還要同時滿足兩個條件才行。

　　主持人：那么嚴格呀?什么條件?

　　投資性房地產：嗯。一是與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。二是該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。當時由于用來建造我的材料的供應商還沒提供相應的成本給公司，所以我的成本也就不能計量。

　　主持人：哦。那也確實是有點讓人惱呀，眼睜睜看著自己可以晉升但就差那么一點點。那您們能晉升為投資性房地產時，公司是怎么來計量您們的呢?

　　投資性房地產：這就要分情況了。例如像我這樣由公司自行建造的資產，就按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。注意這是預定可使用狀態前，不是預定可使用狀態后哦。比如土地開發費、建筑成本、安裝成本等等這些費用。但是在建造過程中發生的非正常性損失是不能計入我們的成本中的，而是把它們直接計入當期損益。

　　如果是外購的話，就按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。如果是以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值的。

　　主持人：那公司把您們升為投資性房地產后，正式公布您們的身份日子有沒有特別規定?

　　投資性房地產：有，這個也是分別處理的。若是用于出租的投資性房地產就以租賃開始日為確認日;若是持有以備經營出租的空置建筑物，就以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期為準;若是持有以備增值后轉讓的土地使用權就以企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。

　　主持人：原來拿到這個投資性房地產身份要經過的事情是那么多的，幸虧今天投資性房地產先生愿意在百忙之中抽空來跟我們分享這些，否則我們對這些是一竅不通的。非常感謝投資性房地產!大家若有什么話想說的，請大家在我們官方微信后臺留言。下期再會!

　　各位在注會備考中遇見什么困難請在官方微信留言，我們會幫助你解決疑惑幫助你離通關更近一步。