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測繪費，規劃設計費會計處理

土地招投標傭金、房屋測繪費、招標代理服務費在土地增值稅清算時應列房地產開發成本還是房地產開發費用？

“招拍掛”是政府出讓土地的一種方式，對納稅人在土地出讓環節支付的“招拍掛”傭金可視為“按國家統一規定交納的有關費用”，作為“取得土地使用權所支付的金額”在土地增值稅清算時據實扣除。

在工程建設過程中發生的房屋測繪費、招標代理服務費，屬于期間費用，在土地增值稅清算時計入房地產開發費用。

關于房地產的其他問題

1.如何認定房地產轉讓價格明顯偏低？

納稅人申報的房地產轉讓價格低于同期同類房地產平均銷售價格30%且無正當理由的，可認定為房地產轉讓價格明顯偏低，主管稅務機關應根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第四十九號）及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財稅字〔1995〕6號）的規定核定其房地產轉讓價格。

符合下列條件之一的房地產轉讓價格明顯偏低，視為有正當理由：

（一）人民法院判定或裁定的轉讓價格；

（二）以公開拍賣方式轉讓房地產的價格；

（三）政府有關部門確定的轉讓價格；

經主管稅務機關認定的其他合理情形。

2.房地產開發企業將車庫或者停車位轉讓，其收入和成本如何確認？

（1）收入確認的問題

房地產開發企業與購房人通過簽訂銷售合同出售或者附贈等方式約定，將車位、車庫的權屬轉移給購房人的，取得的收入視同房地產轉讓收入，并入非普通住房轉讓收入。

對售房附贈車庫、車位的，若合同中未分別計算房屋和車庫、車位的銷售價格，不再單獨將車庫、車位分割出來單獨計價；若合同中分別計算房屋和車庫、車位的銷售價格，則車庫、車位的價格作為非普通住宅收入。

（2）成本確認的問題

無論車庫、車位是否擁有產權證，只要簽訂了銷售合同或協議并取得了收入，則銷售收入一并計入土地增值稅的計稅收入，車庫的面積計入可售建筑面積，車庫、車位相應的開發成本準予扣除。

測繪費，規劃設計費會計處理應該怎么做？“招拍掛”是政府出讓土地的一種方式，對納稅人在土地出讓環節支付的“招拍掛”傭金可視為“按國家統一規定交納的有關費用”，在工程建設過程中發生的房屋測繪費、招標代理服務費，屬于期間費用，在土地增值稅清算時計入房地產開發費用。

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