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租賃不動產(chǎn)增值稅稅率

營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%.(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率。

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：

1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零.具體由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

出租不動產(chǎn)增值稅發(fā)票在備注欄必填信息

案例概況

每日一稅有限公司是增值稅一般納稅人，2017年7月8日收到如意資產(chǎn)有限公司開具的租賃不動產(chǎn)增值稅專用發(fā)票，價稅合計金額444萬元，備注欄空白.問每日一稅有限公司取得的發(fā)票是否符合稅法規(guī)定?

稅務(wù)分析

一、政策依據(jù)

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2017年第16號)。

二、稅務(wù)分析

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 》規(guī)定：自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)規(guī)定，出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

特別說明：

1.納稅人無論開具的是增值稅專用發(fā)票還是普通發(fā)票，都應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

2.無論是自行開具還是稅務(wù)機關(guān)代開，都應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

3.未在"備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址"的發(fā)票，都屬于不不符合規(guī)定的發(fā)票。

租賃不動產(chǎn)增值稅稅率是多少?通過以上的文章內(nèi)容，我們得知《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%.大家如果認同今天的結(jié)果，那么就趕快及給小編點個贊吧。

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