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土地入賬價值包括印花稅和契稅嗎

土地受讓方，為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產開發(fā)企業(yè)來說應該計入"開發(fā)成本--土地費用";對非房地產開發(fā)企業(yè)來說應該計入"無形資產--土地使用權"。

1、房地產開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產企業(yè)生產的產品--不動產的成本。

因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應該計入成本并應該計入"開發(fā)成本"中的"土地費用"明細科目。

房地產企業(yè)會計科目"開發(fā)成本"下設六個明細科目依次為："土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發(fā)間接費"。

2、非房地產開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權，是作為企業(yè)自用的生產經營場地.因此，為受讓土地使用權而支出的費用(包括各種稅費)形成企業(yè)的一項無形資產，所以應該計入"無形資產--土地使用權"科目，并在規(guī)定的使用年限之內逐年攤銷。

印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅.因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名.印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

土地成本

土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用.這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。

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