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不動產(chǎn)折舊年限是多少

不動產(chǎn)也屬于固定資產(chǎn)，因此，在購置當(dāng)月就需開始計提折舊。

計提折舊的方法如下：

1、折舊年限20年，殘值率5%。

2、折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-殘值率)/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12

房屋折舊怎么算?

房屋、建筑物的最低折舊年限為20年。

房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。

其計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限

土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。

(1)根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等.第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除.無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年.作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

(2)攤銷公式

年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限

月攤銷額=年攤銷額/12

不動產(chǎn)登記費計入什么會計科目

1、如果是辦理公司自用的房屋所有權(quán)登記費，計入"管理費用--辦公費/其他)"科目。

2、如果是辦理銷售商品房屋所有權(quán)登記費，計入"銷售費用--其他"科目。

不動產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)?

答：房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1、抵押登記申請

2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

3、房地產(chǎn)抵押登記申請書;

4、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

5、抵押合同;

6、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

7、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

8、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

9、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

10、受理申請。

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

房地產(chǎn)公司交納的產(chǎn)權(quán)初始登記費應(yīng)記入“開發(fā)成本——前期費用——初始登記費”

產(chǎn)權(quán)初始登記乃房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售之必要條件，是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工的最后環(huán)節(jié)，仍屬于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，如同產(chǎn)品檢驗合格證一樣，產(chǎn)權(quán)初始登記證是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品在法律上的合格證，因此產(chǎn)權(quán)初始登記費是開發(fā)成本。

不動產(chǎn)折舊年限是多少？我們知道固定資產(chǎn)以購買當(dāng)月開始計提折舊，無形資產(chǎn)從購置次月才開始計提折舊.那么，不動產(chǎn)折舊從什么時候開始計算?不動產(chǎn)也屬于固定資產(chǎn)，當(dāng)月取得開始計提折舊。

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