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建筑的用地累計怎么計算

1、一個樓盤的用地面積是指經土地和規劃許可并經過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部用地面積。

2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積.通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和.包括使用面積、輔助面積和結構面積.戶型的建筑面積計算公式是：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

建筑工程中的稅金怎么計算

1、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%.年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

2、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅.年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額). 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

3、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅.計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用.應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按"轉讓無形資產"稅目中的"轉讓土地使用權"子目征稅;⑵銷售不動產，稅率為5%;⑶包銷商承銷，應按"服務業―代理業"征稅.⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按"服務業―租賃業"征稅.計算公式=營業額×適用稅率

4、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

5、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅.土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額.它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率.其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額.計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地和新建房及配套設施的成本;開發土地和新建房及配套設施的費用;舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;加計扣除。

6、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種.城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1.2%.年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%).三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用.依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定.應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

7、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅.分為從價計稅和從量計稅兩種.應納稅額=計稅金額×稅率，應納稅額=憑證數量×單位稅額. 土地使用權出讓轉讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅.凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續.在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。

8、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅.征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換.計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和"補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益"等.應納稅額=計稅依據×稅率

9、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅 ：大部分地區，目前已經停止征收。

10、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅.應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。

建設用地可以建廠房嗎

建設用地是否可以建廠房，需要看建設用地的批準用途.如果是批準的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建廠房的.如果是批準的生產加工項目建設用地也要完成以下的手續才能建設：

1、完成建設規劃審批，規劃局負責審批;

2、完成建設項目的備案或審批，到項目政府主管部門辦理;

3、環境影響報備或審批;

4、建設用地已經通過招拍掛，并加納了土地的出讓金簽訂了合同;

5、到政府建設部門辦理了建設許可證或者開工許可證。

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