重慶璧山會計培訓機構，考會計千萬不要題海戰術，緊跟授課老師的節奏就可以。下面為大家分享一些會計實操知識。

物業營改增會計處理

物業公司收入

借：銀行存款/應收賬款(發票金額)

貸：主營業務收入(發票金額)/(1+3%)

應交稅費--應交增值稅【(發票金額)/(1+3%)】*3% 計提企業所得稅

借：所得稅費用

貸：應交稅費--應交企業所得稅 結轉所得稅費用

借：本年 利潤

貸：所得稅費用

物業公司繳納增值稅

借：應交稅費--應交企業所得稅

貸：銀行存款

物業管理按照哪個稅目繳納增值稅?

答：根據財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》，企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動.物業管理屬于企業管理服務。

營改增后，物業公司代收業主水、電費、煤氣的收入該如何處理?

答：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1第三十七(二)規定"已委托方名義開具發票代委托方收取的款項"的，可不計算增值稅銷售額.若水電煤氣公司的水電煤氣費發票不是直接開給業主，不符合上述規定，則物業公司按轉售水電煤氣處理。

物業收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業繳納增值稅?

答：將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。

車輛停放服務、道路通行服務(包括過路費、過橋費、過閘費等)等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

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