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房屋租賃營業稅稅率如何計算？房地產業出租房屋營業稅率是多少？

房屋租賃營業稅稅率如何計算？

房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。

營業稅起征點的適用范圍限于個人。

【起征幅度】

（1）按期納稅的，為月營業額1000-5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

【計算方法】

以月租5000元為例計算各稅額：

（1）個人出租計算：營業稅=5000*3%/2=75元；

（2）單位出租計算：營業稅=5000*5%=250元。

房地產業出租房屋營業稅率是多少

一、出租用于居住的：

房產稅=租金收入*4%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業稅=租金收入*3%；

城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

二、出租用于經營的：

房產稅=租金收入*12%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業稅=租金收入*5%；

城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

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