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取得產權式酒店分紅應如何計稅

2008年底周女士在省城購買了某酒店的幾間客房，同時將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。雙方約定，周女士憑自己的客房產權參與該酒店的年度客房利潤分紅。請問，2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元，應如何計稅?

【解答】

產權式酒店，是指開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司經(jīng)營，取得投資回報，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。它是一種投資與休閑度假相結合的旅游房產模式。

對于酒店產權式經(jīng)營業(yè)主如何納稅，《國家稅務總局關于酒店產權式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)規(guī)定，酒店產權式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經(jīng)營，如房產產權并未歸屬新的經(jīng)濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據(jù)有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務業(yè)--租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，按照財產租賃所得項目征收個人所得稅。

對于酒店產權式經(jīng)營，納稅人需要特別注意的是，《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業(yè)務問題的批復》(國稅函發(fā)〔1993〕368號)*9條規(guī)定，對于投資聯(lián)營的房產，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產稅時予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，不承擔聯(lián)營風險的情況，實行上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應根據(jù)《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產稅。另外，根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，財產租賃合同，要按租賃金額千分之一貼花。《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字〔2000〕125號)規(guī)定，自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

為簡化計算，假設不考慮其他任何納稅調整事項，則2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元，應繳納營業(yè)稅及附加18x5.5%=0.99(萬元);應繳納房產稅18x12%=2.16(萬元);應繳納印花稅18x0.1%=0.018(萬元);應繳納個人所得稅(18-0.99-2.16-0.018)x(1-20%)x10%=1.18656(萬元)。

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