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稅務師考試《涉稅服務實務》高頻考點：房產稅納稅申報和納稅審核

房產稅納稅申報和納稅審核

【考頻分析】

考頻：★★

復習程度：理解掌握本考點。本考點屬于單選題、多選題、簡單題的常設考點。

【高頻考點】房產稅納稅申報和納稅審核

房產稅的納稅申報和納稅審核

從價計征房產稅＝應稅房產原值x（1－扣除比例）x1.2％

從租計征房產稅＝房屋租金x12％

個人出租住房：4%

1.自用房產審核要點。

從價計征：應納稅額＝房產計稅余值x稅率（1.2%）

房產計稅余值：依照房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

2.審核時，注意房產的原值是否真實，有無少報、瞞報的現象，有無分解記賬的情況；納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。

3.出租房產審核要點。

從租計征：應納稅額=房產租金收入x稅率（12%）

（1）審核其他業務收入等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結算憑證，核實房產租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。

（2）審核有無簽訂經營合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報租金收入，或將房租收入計入營業收入未繳房產稅的問題。

（3）審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產的問題。

（4）對投資聯營的房產，應區別對待：

①共擔風險的，按房產的計稅余值從價計征房產稅。

②不承擔風險的，按租金收入從租計征房產稅。

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