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一級建造師《法律法規》考試重點：物權制度的內容，希望考生不要錯過。

一、物權的概念

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

物權具有以下法律特征：

1.物權是權利人直接支配物并享受物的利益的權利

所謂直接支配物，指的是物權人可以依自己的意思對標的物直接行使其權利，無需他人的意思或義務人行為的介入。

2.物權是排他權利

既然權利人享有直接支配物的權利.就必然會享有排他性權利，否則直接支配物的權力就不能得到保證。所以，物權人有權排除他人對自己行使物權的干涉。

物主要包括：動產和不動產，相應地，物權包括動產物權和不動產物權。

二、物權的種類

物權的種類主要包括：

1.所有權

所有權是指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。所有權是物權體系的核心。與其他物權相比，所有權是最完整、最充分的物權。

2.用益物權

用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，享有占有、使用和收益的權利，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權等。

(4)地役權，指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。

3.擔保物權

擔保物權是指在民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。

三、物權的保護

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人比法院提起訴訟。物權的保護應當采取如下方式：

(1)因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

(2)無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物;不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。

(3)造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求恢復原狀;不能恢復原狀或者恢復原狀后仍有損失的，可以請求損害賠償。

(4)妨害行使物權的，權利人可以請求排除妨害。

(5)有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。

(6)侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。

上述物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

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