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一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點突破：清單計價下的合同價款約定

一、工程合同類型的選擇

建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。

根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。

三類合同的適用范圍：

實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同;

建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同;

緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。

單價合同和總價合同的區(qū)別：

工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。

實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價。

采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))。

而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn);

采用單價合同符合工程量清單計價模式的基本要求，并且單價合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點，在工程量清單計價模式下，宜采用單價合同。

實踐中最常用的是固定單價合同，即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整;

工程量清單項目綜合單價在約定的條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。

二、工程合同價款的約定

承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中，對下列事項進(jìn)行約定：

教材列出了9條，此處細(xì)部內(nèi)容均為舉例，也就是說是實際中可能遇到的情況，非確定性的內(nèi)容，了解大概又哪些問題需要約定即可。

1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式、(違約責(zé)任);

2.工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間;

3.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間;

4.索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確定與支付時間;

5.承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法;

約定物價變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價格漲幅超過投標(biāo)報價的3%，其他材料超過投標(biāo)報價的5%等。

6.工程竣工價款結(jié)算的編制與核對、支付及時間;

7.工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間;

在合同中約定數(shù)額：如合同價款的3%等;約定支付方式：竣工結(jié)算一次扣清等;約定歸還時間：如保修期滿1年(無息)退還等。

8.與履行合同、支付價款有關(guān)其他事項。

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