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一建《項(xiàng)目管理》考點(diǎn)：合同的談判與簽約

合同的談判與簽約

一、合同訂立的程序要約邀請(qǐng)--發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)

要約--提交投標(biāo)文件承諾--發(fā)出中標(biāo)通知書

二、施工承包合同談判的主要內(nèi)容

1.關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款

對(duì)工期較長的工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹的影響，價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正的解決承包人的風(fēng)險(xiǎn)損失。可以說，合同計(jì)價(jià)方式以及價(jià)格調(diào)整方式共同確定了合同的實(shí)際價(jià)格。

2.關(guān)于合同款支付方式的條款合同付款分四個(gè)階段：預(yù)付款、進(jìn)度款、最終付款、退還質(zhì)量保證金。

3.關(guān)于工期和維修期雙方可根據(jù)項(xiàng)目準(zhǔn)備情況、季節(jié)和施工環(huán)境因素調(diào)整開工時(shí)間。

對(duì)于具有較多的單項(xiàng)工程的項(xiàng)目，可在合同中明確允許部分或分批提交業(yè)主驗(yàn)收。

由于工程變更、惡劣的氣候影響，以及作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人無法預(yù)料的工程施工條件的變化等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)，應(yīng)給予承包人要求合理延長工期的權(quán)利。

承包人應(yīng)只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。

承包人應(yīng)力爭以維修保函代替質(zhì)量保證金。維修保函對(duì)承包人有利，可提前取回現(xiàn)金，且保函有時(shí)效，期滿自動(dòng)作廢。對(duì)業(yè)主并無風(fēng)險(xiǎn)，真正發(fā)生維修費(fèi)用，可憑保函向銀行索回款項(xiàng)。

經(jīng)典例題：

下列合同條款中，與合同支付方式有關(guān)的條款有( )。

A、工程量清單錯(cuò)誤的修正

B、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整

C、預(yù)付款比例

D、工程進(jìn)度款支付審批程序

E、質(zhì)量保證金的扣留與退還

答案：CDE

解析：本題考查的是合同的談判與簽約。建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。關(guān)于支付時(shí)間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇，并且可能對(duì)承包人的成本、進(jìn)度等產(chǎn)生比較大的影響。

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