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一級建造師項目管理1Z20 建設工程合同的內容考點

1Z20 建設工程合同的內容

勘察合同、設計合同、施工承包合同等屬于建設工程合同，工程監理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

1Z21 掌握施工承包合同的內容

施工合同示范文本組成：①協議書②通用條款③專用條款

合同通用條款規定的優先解釋順序為：①協議書(補充協議)②中標通知書③投標書及其附件④專用合同條款⑤通用合同條款⑥有關標準、規范及技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書

工程師明確為工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行合同的代表。

工期是指發包人和承包人在協議書中約定，按照總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期;工程按發包人修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。

工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設計和工程進度計劃本身缺陷應承擔的責任。由于各種原因造成的工期拖延或費用損失，由責任方承擔相應風險。

發包人收到竣工驗收報告后28天內組織驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見，承包人應當按要求進行修改，并承擔因自身原因造成修改的費用。

工程師的檢查檢驗不應影響施工的正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外，影響正常施工的追加合同價款由發包人承擔，相應順延工期。

工程試車分為：⑴單機無負荷試車：由承包人組織，在試車前48 小時以書面形式通知工程師⑵聯動無負荷試車：發包人組織試車，在試車前48 小時以書面形式通知承包人⑶投料試車：工程竣工驗收后由發包人負責。

工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。

承包人應在工程竣工驗收前與發包人簽訂質量保修書，質量保修書包括：①工程質量保修范圍和內容②質量保修期③質量保修責任④質量保修金的支付辦法

發包人在所供材料設備到貨前24小時以書面形式通知承包人，由承包人派人與發包人進行清點;清點后由承包人妥善保管，發包人支付保管費用;材料設備使用前由承包人負責檢驗試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發包人承擔。

承包人在工程變更確定后14天內提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。

保修期滿，承包人履行了保修義務，發包人應在質量保修期滿后14天內結算，將剩余保修金和按工程質量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人。

分包人和發包人的關系，中間永遠有總包，故分包人與發包人不能發生直接工作聯系。

分包合同價款可以采用以下三種中的一種：①固定價格②可調價格③成本加酬金。

分包合同價款與總包合同相應部分無任何連帶關系。

分包人不得將其承包的工程轉包或者再分包給他人，分包人經承包人同意可以將其勞務作業再分包給具有相應資質的勞務分包人。

關于勞務報酬支付的時間，請記住14 天。

1Z22 物資采購合同的內容

包裝物一般應由建筑材料的供方負責供應，并且一般不得另外向需方收取包裝費。

交貨日期確定方式：⑴供方負責送貨的，以需方收貨簽收的日期為準⑵需方提貨的，以供方按合同規定通知的提貨日期為準⑶凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產品，一般以供方發運產品時承運單位簽發的日期為準。

材料價格的確定方式：⑴有國家定價的材料，應按國家定價執行⑵按規定應由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格報請物價主管部門批準⑶不屬于國家定價的產品，由供需雙方協商確定價格。

材料結算方式：①現金支付②轉賬結算③異地托收承付

設備采購合同采用固定總價合同，合同價款支付分為三次：⑴設備制造前，支付10%預付款;⑵貨物送達交貨地點，支付80%;⑶保證期滿，簽發最終驗收證書后支付剩余10%。

1Z23 項目總承包合同的內容

業主方把建設工程項目的設計任務和施工任務進行綜合委托的模式稱為建設工程項目總承包或工程總承包。

在工程總承包模式下，合同中的任何規定均不應導致設計人員或設計分包者與業主之間產生任何合同關系或專業關系。

1Z24 工程監理合同的主要內容

監理人的權利：選擇工程總承包人的建議權、選擇工程分包人的認可權

如果因監理人的過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額不得超過監理報酬總額(除去稅金)。

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