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一級建造師法規1Z43 物權變動和保護考點精講

1Z43 物權變動和保護

一、不動產物權變動

1、登記主義：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅自記載于不動產登記簿時發生效力。有例外：如地役權變動、依法屬于國家所有的自然資源。

2、登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任。

二、動產物權設立和轉讓

1、交付主義：

動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

2、登記對抗主義：

運輸工具不登記不得對抗善意第三人。

三、物權保護

1、途徑：

和解、調解、仲裁、訴訟

2、常見保護方式：

權利人請求確權;返還原物;排除妨害或消除危險;修理、更換、重做或恢復原狀;損害賠償等致害人要根據情況承擔民事、行政乃至刑事責任。

【真題】

1.物權變更自登記是發生法律效力的是( )。【】

A.船舶所有權

B.土地抵押權

C.機動車所有權

D.地役權

【答案】D

【解析】

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。地役權符合要求。

2.根據《特權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動立特權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為( )。【】

A.合同自辦理特權登記時生效

B.合同自成立時生效

C.未辦理特權登記合同無效

D.未辦理特權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發生特權效力

【答案】CD

【解析】

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

3. 當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為( )。【】

A.合同自成立時生效

B.合同自辦理物權登記時生效

C.未辦理物權登記合同無效

D.未辦理物權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發生物權效力上

【答案】AD

【解析】

物權效力與合同效力相區分原則：物權效力由物權法評價;合同效力由合同法評價。合同效力與物權效力無關。

4. 甲、乙、丙、丁四個公司分別出資500萬、200萬、200萬、100萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房所有權歸屬和管理未作約定，關于該樓所有權和管理的說法，正確的是( )。【】

A.丁公司對其享有的份額有權轉讓

B.該樓發生的管理費用平均承擔

C.該樓所有權為共同共有

D.甲公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

【答案】A

【來源】超綱。

【考點】按份共有和共同共有

【解析】

該題中甲乙丙丁系按份共有的情形，C錯誤，在按份共有時各方按照比例享受權利和承擔義務，因此BD錯誤。正確答案為A。

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