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造價師案例分析考點(diǎn)總結(jié)：價值工程評價選優(yōu)與改進(jìn)

基本知識點(diǎn)六：價值工程的多方案評價選優(yōu)與單方案改進(jìn)

1.價值工程的基本理論

價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為：

價值(V)=功能(F)/費(fèi)用(C)

2.功能價值的計算方法：

①功能成本法

又稱為絕對值法，功能成本法是通過一定的測算方法，測定實(shí)現(xiàn)應(yīng)有功能所必須消耗的最低成本，同時計算為實(shí)現(xiàn)應(yīng)有功能所耗費(fèi)的現(xiàn)實(shí)成本，經(jīng)過分析、對比，求得對象的價值系數(shù)和成本降低期望值，確定價值工程的改進(jìn)對象。

②功能指數(shù)法

又稱相對值法。在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值指數(shù)來表示，它是通過評定各對象功能的重要程度，用功能指數(shù)來表示其功能程度的大小，然后將評價對象的功能指數(shù)與相對應(yīng)的成本指數(shù)進(jìn)行比較，得出該評價對象的價值指數(shù)，從而確定改進(jìn)對象，并求出該對象的成本改進(jìn)期望值。

價值指數(shù)的計算結(jié)果有以下三種情況：

●VI=1。此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的現(xiàn)實(shí)成本是比較合理的。

●VI<1。此時評價對象的成本比重大于其功能比重，表明相對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言，目前所占的成本偏高，從而會導(dǎo)致該對象的功能過剩。應(yīng)將評價對象列為改進(jìn)對象，改善方向主要是降低成本。

●VI>1。此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三種：

第一，由于現(xiàn)實(shí)成本偏低，不能滿足評價對象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是增加成本;

第二，對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是降低功能水平;

第三，對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特征，在客觀上存在著功能很重要而需要消耗的成本卻很少的情況，這種情況一般就不應(yīng)列為改進(jìn)對象。

3.運(yùn)用價值工程理論進(jìn)行多方案的選優(yōu)的計算步驟如下：

(1)確定各項功能的功能重要系數(shù)：

運(yùn)用0-1評分法或0-4評分法對功能重要性評分，并計算功能重要性系數(shù)(即功能權(quán)重);

①0-1評分法的運(yùn)用

●僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，將各功能一一對比，重要者得1分，不重要的得0分。

●為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，需要將各功能得分分別加1進(jìn)行修正后再計算其權(quán)重。最后用修正得分除以總得分即為功能權(quán)重。計算式為：

某項功能重要系數(shù)=該功能修正得分/各功能修正得分

●0-1評分法的特點(diǎn)是：兩功能相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。

②0-4評分法的運(yùn)用

●僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0-4評分法的計分辦法自行計算。

●按0-4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：

很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分;

較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分;

同樣重要的功能因素各得2分。

●功能權(quán)重的計算式為：

某項功能重要系數(shù)=該功能得分/各功能得分

說明：這一步是解題的關(guān)鍵，須注意：①對角線法則;②總分規(guī)律。

①對角線法則

0-1評分法中，以x為對角線對稱的兩個位置的得分之和一定為1分;

0-4評分法中，以x為對角線對稱的兩個位置的得分之和一定為4分。

②總分規(guī)律

無論兩兩對比關(guān)系怎樣變化：

0-1評分法中，最后功能總得分之和一定等于n(n-1)/2,修正功能總得分之和一定等于n(n+1)/2;

0-4評分法中，最后功能總得分之和一定等于2n(n-1)。

(2)計算各方案的功能加權(quán)得分：根據(jù)老師對功能的評分表和功能重要性系數(shù)，分別計算各方案的功能加權(quán)得分;

(3)計算各方案的功能指數(shù)(FI)：各方案的功能指數(shù)=該方案的功能加權(quán)得分/Σ各方案加權(quán)得分;

(4)計算各方案的成本指數(shù)(CI)： 各方案的成本指數(shù)=該方案的成本或造價/Σ各方案成本或造價

(5)計算各方案的價值指數(shù)(VI)：各方案的價值指數(shù)=該方案的功能指數(shù)/該方案的成本指數(shù);

(6)方案選擇：比較各方案的價值指數(shù)，選擇價值指數(shù)最大的為最優(yōu)方案。

4.運(yùn)用價值工程理論進(jìn)行單方案的改進(jìn)，計算步驟如下：

(1)計算各項功能的功能指數(shù)FI： FI=該功能得分/Σ各功能得分;

(2)計算各項功能的成本指數(shù)CI： CI=該功能的成本或造價/Σ各功能的成本或造價;

(3)計算各項功能的價值指數(shù)VI： VI=該功能項目的功能指數(shù)/該功能項目的成本指數(shù);

(4)確定各項功能的目標(biāo)成本F： F=該功能項目的功能指數(shù)x總目標(biāo)成本;

(5)確定各項功能的成本降低期望值△C：△C =目前成本(改進(jìn)前的成本)-目標(biāo)成本。

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