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造價干貨分享：新定額工程造價的易錯點整理

新定額工程造價的易錯點

1、新增固定資產價值超過原有固定資產價值3倍以上的建設項目屬于新建項目。

2、工程造價咨詢企業資質有效期為3年。

3、流動鋪底資金為流動資金的30%，不構成建設項目總造價。

4、企業管理費中的檢驗試驗費不包括新結構、新材料的試驗費，對此類檢測發生的費用，由建設單位承擔，在工程建設其他費用中列支。

5、利潤應列入分部分項工程和措施項目中。

6、措施項目費發生在工程施工前和施工過程中。

7、其他項目費中的材料暫估價在清單綜合單價中考慮，不計入暫估價匯總。暫列金額不宜超過分部分項工程費的10% 。

8、其他項目費的計日工中指施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。

9、在工程量清單招標中，業主承擔工程量變動的風險，承包商承擔工程價格波動的風險。

10、砂漿、混凝土攪拌機由于按小組配用，以小組產量計算機械臺班產量，不另增加機械幅度差。

11、新建和擴建的單位工程預算，使用建筑工程單位計價表或建筑工程預算定額。建筑面積在300㎡以下的改建工程(既有拆除工程，又有新建工程)使用房屋修繕工程預算定額或參照建筑工程預算定額。

12、對因承包人原因造成超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發包人應不予計量。

13、招標人壓縮工期天數不得超過定額工期的30%，超過者應在招標文件中明示增加趕工費用。

14、發包人對工程質量有異議，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議應按工程保修合同執行，竣工決算辦理。若未投入使用工程以及停工、停建工程，雙方就有爭議部分委托進行檢測，無爭議部分的竣工結算應按合同約定辦理。

15、國家基本建設項目竣工決算審計中抽查建筑安裝工程結算，抽查面不少于建筑安裝完成額的15%，抽查重點是超概算金額較大的單位工程。

16、建設工程施工合同主體一般只能是法人。

17、邀標是要約邀請;投標是要約;中標通知書是承諾。

18、監理人無權修改合同，無權減輕或免除合同約定的承包人的任何責任與義務。

19、發包人和監理人均可提出變更。變更指示均通過監理人發出，監理人發出變更指示前應征得發包人同意。未經許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。

20、承包人按竣工結算審核的約定接收竣工付款證書后，應被視為已無權再提出在工程接收證書頒發前所發生的任何索賠。

21、建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應給予支持。

22、建設單位使用工程既是對工程質量的認可。另外，地基基礎和主體結構的最低保修期限是工程的合理使用年限，即終身保修。

23、當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

24、兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應按資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。施工總承包的，建設工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

25、評標委員會成員人數為5人以上的單數，由技術、經濟(不少于成員總是的2/3)等方面老師組成。

26、格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利等情形的，該條款無效。對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。

27、當事人簽訂的合同變更或者另行簽訂的其他協議與經過備案的施工合同在實質性內容上不一致的，以經過備案的合同作為工程結算和審核審核的依據。

28、運至施工場地內的工程材料和待安裝設備，不論哪方保管，都應由發包方辦理保險。

29、周轉性材料在消耗定額中，以材料一次使用量表示。

30、篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程，優點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發現問題快。

31、當建設工程施工合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，當事人可以參照情勢變更原則請求人民法院變更或解除合同。

32、索賠證據要求具備：真實性、全面性、關聯性、及時性、法律效力。

33、經過招投標訂立的建設工程施工合同，工程雖經驗收合格，但是因合同約定的工程價款低于成本價而導致合同無效，發包人要求參照合同約定的價款結算的，人民法院予以支持。

34、我國工程造價管理組織包含三大系統：政府行政管理系統、企事業機構管理系統、行業協會管理系統。

35、對于空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當凈高超過2.1m部分的水平面積與標準層建筑面積相比達到50%以上時可以計算層數。

36、工程量清單項目編碼分級：①附錄分類碼;②附錄章順序碼;③附錄節順序碼;④清單項目名稱順序碼。

37、轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價70%的，一般可視為明顯不合理的低價。

38、板新定額中，一類工：85元/工日;二類工：82元/工日;三類工：77元/工日。

39、對建筑結構和工藝簡單，工程量較小，分部分項較少的施工圖預算宜采用全面審查法(全面、細致、質量高、工作量大、耗費人力和時間)。

40、當工程量清單項目工程量變化幅度超過10%，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，應由受益方在合同約定時間內提出工程價款調整要求。

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