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造價工程師造價案例分析復(fù)習(xí)資料17

計劃的偏差與控制

每一條S形曲線都是對應(yīng)某一特定的工程進度計劃。進度計劃的非關(guān)鍵路線中存在許多有時差的工序或工作，因而S形曲線(投資計劃值曲線)必然包括在由全部活動都按最早開工時間開始和全部活動都按最遲必須開工時間開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)，其中：一條 是所有活動按最遲開始時間開始的曲線，另一條是所有活動按最早開始時間開始的曲線。建設(shè)單位可根據(jù)編制的投資支出預(yù)算來合理安排資金，同時建設(shè)單位也可以根據(jù)籌措的建設(shè)資金來調(diào)整S形曲線，即通過調(diào)整非關(guān)鍵路線上的工序項目最早或最遲開工時間，力爭將實際的投資支出控制在預(yù)算的范圍內(nèi)。

一般而言，所有活動都按最遲時間開始，對節(jié)約建設(shè)資金貸款利息是有利的，但同時也降低了項目按期竣工的保證率，因此必須合理地確定投資支出預(yù)算，達到既節(jié)約投資支出，又控制項目工期的目的。

(一)偏差的概念和程度

投資偏差指投資計劃值與實際值之間存在的差異，即

投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資

上式中結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約。與投資偏差密切相關(guān)的是進度偏差，

進度偏差=已完工程實際時間-已完工程計劃時間

為了與投資偏差聯(lián)系起來，進度偏差也可表示為：

進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資

所謂擬完工程計劃投資是指根據(jù)進度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃投資。進度偏差為正值時，表示工期拖延;結(jié)果為負(fù)值時，表示工期提前。

在投資偏差分析時，具體又分為：

1.局部偏差和累計偏差。所謂局部偏差，有兩層含義：一是相對于總項目的投資而言，指各單項工程、單位工程和分部分項工程的偏差，二是相對于項目實施的時間而言，指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。累計偏差，則是在項目已經(jīng)實施的時間內(nèi)累計發(fā)生的偏差。在進行投資偏差分析時，對局部偏差和累計偏差都要進行分析。

2.絕對偏差和相對偏差。所謂絕對偏差，是指投資計劃值與實際值比較所得的差額。相對偏差，則是指投資偏差的相對數(shù)或比例數(shù)，通常是用絕對偏差與投資計劃值的比值來表示。絕對偏差和相對偏差的數(shù)值均可正可負(fù).且兩者符號相同，正值表示投資增加，負(fù)值表示投資節(jié)約。在進行投資偏差分析時，對絕對偏差和相對偏差都要進行計算。絕對偏差有一定的局限性，而相對偏差就能較客觀地反映投資偏差的嚴(yán)重程度或合理程度，從對投資控制工作的要求來看，相對偏差比絕對偏差更有意義，應(yīng)當(dāng)給予更高的重視。

(二)偏差的分析方法

常用的偏差分析方法有橫道圖法、表格法和曲線法。

1.橫道圖法

用橫道圖進行投資偏差分析，是用不同的橫道標(biāo)識已完工程計劃投資和實際投資以及擬完工程計劃投資，橫道的長度與其數(shù)額成正比。

2.表格法

根據(jù)項目的具體情況、數(shù)據(jù)、投資控制工作的要求等條件來設(shè)計表格，因而適用性較強。表格法的信息量大，可以反映各種偏差變量和指標(biāo)，對全面深入地了解項目投資的實際情況非常有益。

3.曲線法。

曲線法中橫軸代表時間(進度 )，豎軸代表費用(投資)。在用曲線法進行偏差分析時，通常有三條投資曲線，即已完成工程實際投資曲線a，已完工程計劃投資曲線b和擬完工程計劃投資曲線p，圖中曲線a與b的豎向距離表示投資偏差，曲線p與b的水平距離表示進度偏差。曲線p與a的豎向距離表示投資增加。

(三)偏差的原因和類型

一般來講，引起投資偏差的原因主要有四個方面，即客觀原因、業(yè)主原因、設(shè)計原因和施工原因。客觀原因―人工費漲價, 材料漲價, 自然因素, 地基因素, 交通原因, 社會原因, 法規(guī)變化, 其他原因.

業(yè)主原因 ―投資規(guī)劃不當(dāng)，組織不落實，建設(shè)手續(xù)不健全，未及時付款，協(xié)調(diào)不佳，其他原因。

設(shè)計原因―設(shè)計錯誤或缺陷，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)變更圖紙?zhí)峁┎患皶r，結(jié)構(gòu)變更，其他原因。

施工原因―施工組織設(shè)計不合理，質(zhì)量事故，進度安排不當(dāng)，其他原因。

(四)投資偏差的糾正措施

l.明確糾偏的主要對象

(1)根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對象。

(2)根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對象。

(3)根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響程度明確糾偏主要對象。

2.采取有效的糾偏措施

(1)組織措施。指從投資控制的組織管理方面采取的措施。

(2)經(jīng)濟措施。經(jīng)濟措施最易為人們接受。

(3)技術(shù)措施。運用技術(shù)措施糾偏時，要對不同的技術(shù)方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析后加以選擇。

(4)合同措施。在糾偏方面主要指索賠管理。

在計算投資及進度偏差時，一個要注意的地方是正確理解“已完工程計劃投資”與‘?dāng)M完工程計劃投資”這兩個概念的相同點與區(qū)別。兩個概念的相同點表現(xiàn)在：“擬完工程計劃投資”是指根據(jù)進度安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃投資，強調(diào)的是根據(jù)事先所制定的進度計劃來確定;而“已完工程計劃投資”所根據(jù)的是實際進度，也即已完工程實際時間，強調(diào)的是根據(jù)實際的進度情況來確定。

案例考試注重于實際操作能力，許多同志理論上沒問題，但一看到題就無從下手。

為此安排出5―6講的案例講析。

從審題，分析計算，公式應(yīng)用，概念理解應(yīng)用，解答中應(yīng)注意的問題等方面，從實戰(zhàn)角度出發(fā)，一一講解，5―6講后再進行理論總結(jié)分析，使大家提高應(yīng)試能力。在本階段不再有例題分析，在線作業(yè)就是大家獨立將本講例題或類似案例再做一遍。

本階段錄音很重要，希望大家認(rèn)真聽講。

案例一：(25分)

某企業(yè)擬投資興建一建設(shè)項目。

預(yù)計該項目壽命周期為，其中：建設(shè)期2年，生產(chǎn)期。全部投資的現(xiàn)金流量

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表1.1(表中數(shù)據(jù)均按發(fā)生在期末計)。

標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)投資回收期為9年，折現(xiàn)率按當(dāng)?shù)劂y行貸款利率(年利率12%，每年兩次計息)計算。

問題：

1.請根據(jù)已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，將表1.1中的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量、累計凈現(xiàn)金流量各欄數(shù)據(jù)填寫完整。

2.計算折現(xiàn)率、折現(xiàn)系數(shù)(只計算前3年，其余各年已給出)，折現(xiàn)現(xiàn)金流量和累計折現(xiàn)現(xiàn)金流量。

3.計算靜態(tài)、動態(tài)投資回收期。

4.根據(jù)上述計算結(jié)果對該項目的可行性作出評價

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