房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率
- 發(fā)表于:2020-09-16 11:38:15
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率,如果不太了解沒(méi)有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請(qǐng)大家參考。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率
答:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來(lái)預(yù)征,普通住宅為2%,商業(yè)為3%,各地會(huì)有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率: 對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅。
按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問(wèn)題的有關(guān)問(wèn)題公告》(地方稅務(wù)局公告2015年9號(hào))第十三款之規(guī)定:關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核定征收率的問(wèn)題:
(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6%;
(二)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8%;
(三)無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的,核定征收率為8%。
按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》(地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào))第十一款之規(guī)定:納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),無(wú)法按照地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào)第九條據(jù)實(shí)征收土地增值稅的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按8%的核定征收率計(jì)算征收,并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。
什么是土地增值稅預(yù)征率
一、預(yù)售時(shí)的差異:首先是預(yù)繳(征)計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳(征)范圍的差異。最后是預(yù)繳(征)率的差異。二、交房時(shí)的差異:預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅,此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說(shuō)要對(duì)土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異:土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度,清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面:第一,“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二,預(yù)繳(征)截止期限不同。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率的相關(guān)內(nèi)容,希望本文對(duì)你有所幫助,更多與土地增值稅有關(guān)的文章,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。
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