使用權(quán)房子對外岀租產(chǎn)權(quán)單位要求我交增租費合理嗎

發(fā)表于：2020-09-23 13:05:53
分類：會計實務(wù)

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使用權(quán)房子對外岀租產(chǎn)權(quán)單位要求我交增租費合理嗎

答：首先是，36號文附件1《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》：

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。

單位向員工出租房屋，界定為不動產(chǎn)租賃服務(wù)更符合業(yè)務(wù)實質(zhì)。

這個能理解為36號文單位為員工提供服務(wù)不征稅

財稅〔2016〕36號文附件1第十條：

銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營活動的情形除外：

……

(二)單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。

(三)單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。

(四)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

仔細一看，發(fā)現(xiàn)了微妙的區(qū)別，員工為本單位或者雇主提供的服務(wù)，前面有一個定語「取得工資」，單位或者雇主為員工提供的服務(wù)，前面未做任何限制。

既然沒有限制，那就是「非經(jīng)營活動」，不征收增值稅咯。

延伸一下：

飯館員工在飯館吃飯，美發(fā)店員工在本店美發(fā)，電信公司員工使用本公司手機號打電話，公交公司員工乘坐本公司公交車……，只要給錢，單位都不需要繳納增值稅。

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