營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)收賬款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄，如果不太了解沒(méi)有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)收賬款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)征時(shí)，計(jì)征依據(jù)可以按照以下公式進(jìn)行預(yù)征，也可以不按照以下公式進(jìn)行預(yù)征。

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。”

如果不按照“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù)，則就可以按照財(cái)稅【2016】43號(hào)文件第三條的規(guī)定，新項(xiàng)目按照“預(yù)收款÷（1+11%）”，老項(xiàng)目按照“預(yù)收款÷（1+5%）”，作為預(yù)征土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

因此，當(dāng)收取客戶(hù)全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入（這時(shí)可以給客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票）

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：稅金及附加

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 等（這時(shí)稅金沖平）

同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

營(yíng)改增后房租收入如何做會(huì)計(jì)分錄？

1、營(yíng)改增后，收到明年的房租，發(fā)票已開(kāi)，會(huì)計(jì)分錄是：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅

2、根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，基于此規(guī)定，納稅人在收取預(yù)收租金收入申報(bào)增值稅時(shí)，必須在預(yù)收賬款的當(dāng)天就發(fā)生了增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間。

3、預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購(gòu)買(mǎi)單位或接受勞務(wù)的單位在未發(fā)出商品或提供勞務(wù)時(shí)預(yù)收的款項(xiàng)。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢(qián)時(shí)，商品或勞務(wù)的銷(xiāo)售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記''預(yù)收賬款''賬戶(hù)。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記''預(yù)收賬款'' 賬戶(hù)，貸記有關(guān)收入賬戶(hù)。預(yù)收賬款的期限一般不超過(guò)1 年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過(guò)1 年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱(chēng)為''遞延貸項(xiàng)''，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額（小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%）

以上就是關(guān)于營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)收賬款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對(duì)你有所幫助，更多與會(huì)計(jì)分錄有關(guān)的文章，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。