投資性房地產(chǎn)取得的資金收入

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投資性房地產(chǎn)取得的資金收入

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)：

1。企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益。

2。該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。　　

二、投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認(rèn)

1。總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。

2。不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成　

（1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

一、后續(xù)計量模式的選擇

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。　

二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

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