土地出讓金應該怎樣抵稅

發(fā)表于：2020-10-27 08:19:34
分類：會計實務

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土地出讓金應該怎樣抵稅?

答：土地增值稅中，土地出讓金已抵扣的稅，不需要扣減。繳納的稅需要扣減。

房地產公司計算土地增值稅時，如果外購土地進項稅已經抵扣，則按不含稅金額填報，如果不涉及進項稅抵扣的，按土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數額填寫。

依據是財稅〔2016〕43號三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

繼承住宅土地時，土地出讓金要交嗎?

1、繼承土地證是劃撥的，可以保留劃撥不必出土地出讓金，也可以轉成出讓，但要交出讓金。假如土地證上已經是出讓了，不必要出土地出讓金了，但具體的還要咨詢當地國土局;

2、如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，才可以辦理住房和土地使用權的過戶手續(xù);

3、如果你繼承的土地本身就是出讓性質，是不需要繳納土地出讓金的;

4、承房屋土地出讓金，如果收取的話，一般是按照地面價的30%收取;

5、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規(guī)定補交的土地出讓價款;

6、如果土地證上已注明出讓，說明已經交過土地出讓金，在有效的使用期內，再次轉讓是不用交土地出讓金的。如果土地證上未注明出讓，說明未交土地出讓金，如果發(fā)生再次轉讓的行為，是需要交納出讓金的。

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土地出讓金應該怎樣抵稅

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