怎樣確定土地增值稅的納稅義務(wù)人

發(fā)表于：2020-11-18 11:35:25
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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怎樣確定土地增值稅的納稅義務(wù)人？

土地增值稅的納稅義務(wù)人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括：

（一）不論法人與自然人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、行政單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶以及其他組織和個(gè)人，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

（二）不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì)。即不論是全民所有制企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，還是聯(lián)營(yíng)企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)等。

（三）不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國(guó)公民與外籍個(gè)人。

（四）不論部門。即不論是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等。

如何確定土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日。以下通過非正常方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：

（一）已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，原房產(chǎn)因種種原因遲遲未能過戶，后因有關(guān)問題解決后再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）法院在進(jìn)行民事判決、民事裁定、民事調(diào)解過程中，判決或裁定房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以判決書、裁定書、民事調(diào)解書確定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。

（三）依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)裁決房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以仲裁書明確的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。

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