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回遷安置房是否繳納增值稅,關(guān)于增值稅的問題一直是各位會計們關(guān)注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,一起來看看。
回遷安置房是否繳納增值稅?
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)安置房用要繳納土地增值稅。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局 關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)的規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入,同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。另根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認:
1、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;
2、由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。
因此,房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房應視同銷售處理,按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定或是由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。
回遷安置房的特點是什么?
1。戶型等自然情況的不確定性。一般來說,回遷的房子多為點式高層建筑,高層房屋相對多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計的需要,所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話,想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要,樓房很可能會建造的比較密集,那么中低樓層的采光可能會有問題。
2。房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶,能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3。等待的時間太長。回遷安置的時間都很長,一般要三年。俗語說"計劃沒有變化快",在漫長的等待中,會有很多想不到的事情發(fā)生,比如價格波動,延期安置等。
4。前段時間上海"蓮花河畔景苑"倒塌事件,使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。
5。一些不良開發(fā)商會用超建達到"以最少的資源安置最多動遷戶"的目的。所以在安置房中常見到"超建"房,而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題,要么辦不了,要么等很長時間。
6。回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置,有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶,這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7。另一方面,當拆遷人在安置時達不到動遷協(xié)議的約定時,折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
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