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房產(chǎn)增值稅如何征收，關于增值稅的問題一直是各位會計們關注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關內(nèi)容，一起來看看。
房產(chǎn)增值稅如何征收？
營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%；生活服務行業(yè)一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。
增值稅的征收方式：
第一步
核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
第二步
減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金
(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
以上就是關于房產(chǎn)增值稅如何征收的詳細介紹，更多與增值稅有關的內(nèi)容，請繼續(xù)關注數(shù)豆子，希望本文對你有所幫助。
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