公司房產(chǎn)稅如何計算方法，關(guān)于房產(chǎn)稅的問題一直是各位會計們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。

公司房產(chǎn)稅如何計算方法

企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1。2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。

一、定義：

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、稅率情況：

1)房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1。2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

2)房產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1。2%;

2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

個人房產(chǎn)稅如何征收？

一。個人房產(chǎn)稅征收對象

個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

二。個人房產(chǎn)稅征收范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。

三。個人房產(chǎn)稅計算方法

1。從價計征的計算

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%。

2。從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

四。個人房產(chǎn)稅征收稅率

1。按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1。2%;

2。按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

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