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以房抵債視同銷售如何繳稅？

答：以房抵債即企業(yè)以完工房地產(chǎn)抵付購料款、工程款等債務(wù)。用于抵債的房子，因其所有權(quán)屬已發(fā)生改變按照稅法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)視同銷售。由于視同銷售作為業(yè)務(wù)本身在會(huì)計(jì)上不等同于一般意義的銷售核算，而在稅收上抵債雙方都應(yīng)該按照稅法規(guī)定繳納稅款，因此，對(duì)于“以房抵債”行為，納稅人應(yīng)注意債權(quán)、債務(wù)雙方會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理方式的差異。

（一）償債方應(yīng)繳納的稅款：

1、增值稅金及附加。其中視同銷售的應(yīng)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

2、土地增值稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）第十九條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

3、企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

4、印花稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162號(hào)）規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

（二）債權(quán)人應(yīng)繳納的稅款：

1、印花稅。依據(jù)同上，因?yàn)楹贤p方適用的印花稅稅目、稅率是一樣的。 

2、契稅。根據(jù)契稅暫行條例第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 

3、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條規(guī)定，（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。      

抵債房再銷售時(shí)，獲得抵債房的債權(quán)人還要繳納哪些稅金？

如果債權(quán)人將取得的抵債房產(chǎn)再銷售，則按稅法規(guī)定還要計(jì)算增值稅金及附加、土地增值稅、印花稅及企業(yè)所得稅等應(yīng)納稅金。

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