房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅開票流程，關(guān)于增值稅的問題一直是各位會計們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。

房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅開票流程

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照3%的預(yù)征率計算預(yù)繳增值稅。待納稅義務(wù)發(fā)生時，應(yīng)按取得的全部價款和價外費(fèi)用，依據(jù)其適用的計稅方法計算申報應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減。

1、需要全額開具增值稅發(fā)票的，應(yīng)先開具紅字增值稅普通發(fā)票沖減預(yù)收款已開具的增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“沖減預(yù)收款”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置等信息。

2、然后，再根據(jù)購房者需要全額開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“全額”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置。

3、這個時間是房地產(chǎn)企業(yè)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并取得銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。這個“當(dāng)天”，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

營改增后開發(fā)票需要注意什么

根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，全面實(shí)施營業(yè)稅改征增值稅(以下簡稱“營改增”)，從2016年5月1日起將“營改增”試點(diǎn)擴(kuò)大至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等營業(yè)稅所有征稅范圍，為確保稅制轉(zhuǎn)換平穩(wěn)順利、減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，現(xiàn)就營改增試點(diǎn)納稅人(以下簡稱納稅人)相關(guān)事項(xiàng)友情提醒如下：

一、充分重視涉稅信息核實(shí)確認(rèn)的重要性

納稅人填報的《營改增納稅人調(diào)查核實(shí)確認(rèn)表》，其效力等同于稅務(wù)登記表、一般納稅人登記表、減免稅備案表、納稅人領(lǐng)用發(fā)票票種核定表等，納稅人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)、完整填寫，并確認(rèn)簽章承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 

二、“三證合一”營業(yè)執(zhí)照換發(fā)

對需使用增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)且尚未換發(fā)統(tǒng)一社會信用代碼工商執(zhí)照的企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社(已使用增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)的除外)，為避免增值稅稅控發(fā)行等事項(xiàng)二次辦理給您帶來的不便，在向國稅機(jī)關(guān)反饋《營改增納稅人調(diào)查核實(shí)確認(rèn)表》前，請到政務(wù)中心或工商部門換發(fā)載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照。

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