預(yù)繳土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的
- 發(fā)表于:2020-12-22 09:58:38
- 分類(lèi):會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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預(yù)繳土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí):
1、一般計(jì)稅方法下:
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率
2、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下:
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率
為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)):為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):
土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)是什么?
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定:“三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。”預(yù)售期,土地增值稅和增值稅的計(jì)稅基數(shù)均為當(dāng)期預(yù)收帳款通過(guò)除以(1+適用稅率(或征收率)),預(yù)征計(jì)稅基礎(chǔ)相同,均可以不含增值稅的金額計(jì)算應(yīng)繳稅額,簡(jiǎn)潔方便。
然而,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)):“一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題:營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。”
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沒(méi)有稅控盤(pán)怎么報(bào)增值稅
首先,我們需要明確一個(gè)概念:稅控盤(pán)。稅控盤(pán)是由國(guó)家稅務(wù)部門(mén)認(rèn)證的具備發(fā)票開(kāi)票功能的硬性設(shè)備。其主要作用是通過(guò)連接企業(yè)自身的計(jì)算機(jī),生成符合國(guó)家稅務(wù)要求的電子發(fā)票信息,從
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即征即退的增值稅屬不屬于政府補(bǔ)助
根據(jù)2017年5月修訂印發(fā)了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》(財(cái)會(huì)〔2017〕15號(hào),適用科目:1、先計(jì)入2721-專(zhuān)項(xiàng)用途政府補(bǔ)助資金2、再轉(zhuǎn)入-其他
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增值稅單價(jià)是含稅還是不含稅
如不含稅價(jià)是100元,雙方都是一般納稅人,進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣,那根據(jù)貨物或服務(wù)的增值稅稅率加價(jià)13%、9%、6%之內(nèi)都可以接受,即含稅價(jià)格小于113、109、106元都可行。如不含稅價(jià)
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增值稅留抵退稅什么意思
(三)申請(qǐng)退稅前36個(gè)月未發(fā)生騙取留抵退稅、出口退稅或虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票情形的;納稅人申請(qǐng)辦理留抵退稅,應(yīng)于符合留抵退稅條件的次月起,在增值稅納稅申報(bào)期(以下稱(chēng)申報(bào)期)內(nèi),完成本期
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增值稅什么時(shí)候申報(bào)
銀行、財(cái)務(wù)公司、信托投資公司、信用社、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他納稅人可選擇按季申報(bào)。按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個(gè)月或1個(gè)季度為納稅期限,一經(jīng)選擇,一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)
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增值稅專(zhuān)用發(fā)票辨別真?zhèn)?/b>
發(fā)票各聯(lián)次右上方的發(fā)票號(hào)碼為專(zhuān)用異型號(hào)碼,字體為專(zhuān)用異型變化字體(如下圖所示)。發(fā)票的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)和記賬聯(lián)票面具有復(fù)合信息防偽特征。賣(mài)貨購(gòu)物也好、取款存錢(qián)也罷,最怕收到的就是假
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免征的增值稅交所得稅嗎
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政府土地回購(gòu)要交土地增值稅嗎
政府土地回購(gòu)要交土地增值稅嗎,數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容如下。政府土地回購(gòu)要交土地增值稅嗎政府可以回收土地的情形:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法(2004年)》第三十七條禁止任何單位
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增值稅銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)算時(shí)可以抵扣契稅嗎
增值稅銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)算時(shí)可以抵扣契稅嗎,一起來(lái)看看數(shù)豆子為大家整理的內(nèi)容。增值稅銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)算時(shí)可以抵扣契稅嗎?契稅計(jì)算時(shí)包括增值稅一起算上嗎?契稅計(jì)算時(shí),不包括增值稅。按照712071。43計(jì)
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增值稅稅率為零如何計(jì)算稅負(fù)
增值稅稅率為零如何計(jì)算稅負(fù),財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類(lèi)問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。答:①對(duì)應(yīng)稅服務(wù)適用零稅率,意味著應(yīng)稅服務(wù)能夠以不含稅的價(jià)格進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)

