土地增值稅計算方法

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土地增值稅計算方法

第一步，計算收入總額

第二步，計算扣除項目金額

第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額

土地增值額=轉讓房地產收入-規定扣除項目金額

第四步，計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數

第五步，套用公式計算稅額。公式為：

應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

預繳土地增值稅計算方法是什么？

一、預征的方法

預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

二、匯算清繳的方法

土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時間的確定、收入的確認、扣除額的確定、未出售產品相關事項的確定以及應納稅額的計算等幾方面。

土地增值稅的清算時間根據以下情況確定：

1、具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續。

(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。

(3)直接轉讓土地使用權的。

2。符合下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續。

(1)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的。

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

(4)省稅務機關規定的其他情況。

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