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土地出讓金返還列入無形資產嗎

我公司2010年11月購買土地價款500萬元，2010年12月政府扣除相關費用后退還480萬元。公司已辦理了土地證。并且已建造了廠房。原會計處理：付款時 借：預付賬款500萬元 貸：銀行存款500萬元 收到退款 (理由是補貼企業(yè)支出) 借：銀行存款480萬元 貸：預付賬款480萬元。土地價值哪去了?

收到480萬元的款是補貼企業(yè)，不能減少預付賬款，是營業(yè)外收入，是要交企業(yè)所得稅的，土地價值還是500萬元。

土地出讓金返還怎么做賬務處理?

對于土地出讓金的返還或獎勵，在賬務處理上，似乎沒有什么爭議，那就是將其歸屬于政府補助性質，計入"營業(yè)外收入"，但稅法要求沖減土地成本。這就導致處理上的巨大差異。

會計規(guī)定為營業(yè)外收入

根據(jù)營業(yè)外收入的核算原則，營業(yè)外收入主要包括：非流動資產處置利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等。依據(jù)此規(guī)定，土地出讓金返還具有政府補助的性質。

《企業(yè)會計準則第16號---政府補助》的第2章《確認和計量》中，有關土地出讓金的規(guī)定有兩條。

第七條規(guī)定：與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。

第八條規(guī)定：與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。

因此，房地產開發(fā)企業(yè)收到的土地出讓金返還款或政府給予的獎勵款，是計入當期損益還是確認為遞延收益，應看此項返還款與資產還是收益相關。

土地出讓金返還的方式有哪些?

土地出讓金有以下返還方式：

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設。

第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。

第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人。

土地出讓金返還列入無形資產嗎?按上述規(guī)定不是的，最終計入當期損益(營業(yè)外收入)，而不是沖減"開發(fā)成本"。以上的解答內容希望你們都可以理解，有什么問題隨時聯(lián)系我們的答疑老師!數(shù)豆子金牌名師為您答疑解難。

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