投資性房地產(chǎn)租金收入稅金怎么算

發(fā)表于：2020-12-29 10:58:07
分類：會計實務(wù)

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投資性房地產(chǎn)租金收入稅金怎么算?

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照 3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)。單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照 5%的征收率計算應(yīng)納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

預(yù)繳稅款的計算。出租不動產(chǎn)稅率為11%，征收率為5%，預(yù)繳稅款如下：

(1)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(2)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

投資性房地產(chǎn)租金收入怎么入賬?

投資性房地產(chǎn)出租屬于日常主營的活動，其形成的租金收入記“其他業(yè)務(wù)收入”，而不是“主營業(yè)務(wù)收入”。

確認收入時

借：應(yīng)收賬款/銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入-房租收入

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投資性房地產(chǎn)租金收入稅金怎么算

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