計算房產(chǎn)稅租金收入含稅嗎，關(guān)于收入的問題一直是各位會計們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。

計算房產(chǎn)稅租金收入含稅嗎

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規(guī)定："房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。在計征房產(chǎn)稅等稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。"

房產(chǎn)稅租金收入怎么繳稅怎么計算

一、私房出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0。1%;

個人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

二、私房出租用于經(jīng)營的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0。1%;

個人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

增值稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費附加=增值稅*10%。

租賃房產(chǎn)稅如何計算

租賃房產(chǎn)稅計算方法：租賃房產(chǎn)的按房租收入的12%計征房產(chǎn)稅，土地使用稅按所租用的房產(chǎn)的建筑面積除以總層數(shù)再乘以所在地區(qū)的單位稅額，每年的2、5、8、11月交納。

一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在"固定資產(chǎn)"賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)"固定資產(chǎn)"賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.

四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過"應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅"科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

計算房產(chǎn)稅租金收入含稅嗎的問題數(shù)豆子小編就簡單介紹到這里，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。但是是要繳納租賃房產(chǎn)稅的，而且租賃房產(chǎn)的按房租收入的12%計征房產(chǎn)稅，在每年規(guī)定的時間段內(nèi)繳納。

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