以出包方式建造固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理
- 發(fā)表于:2018-09-17 13:56:32
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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問(wèn):我單位需要建辦公樓一棟,請(qǐng)我單位下屬的房地產(chǎn)公司代建。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的資金和財(cái)務(wù)賬務(wù)應(yīng)如何管理?當(dāng)辦公樓移交給我們時(shí),我們以什么憑據(jù)入賬?答:從您所述情形,我們判斷貴院請(qǐng)下屬房地產(chǎn)公司代建辦公樓,其實(shí)質(zhì)是出包方式建造固定資產(chǎn)行為,該辦公樓的成本由建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。貴院財(cái)務(wù)處應(yīng)按照合同規(guī)定的結(jié)算方式和工程進(jìn)度定期與下屬房地產(chǎn)公司辦理工程價(jià)款結(jié)算,結(jié)算的工程價(jià)款計(jì)入在建工程成本。出包方式下,“在建工程”科目主要是發(fā)包方與承包方辦理工程價(jià)款的結(jié)算科目,支付工程價(jià)款時(shí),借記“預(yù)付賬款”,貸記“銀行存款”,按合理估計(jì)的工程進(jìn)度和合同規(guī)定結(jié)算的進(jìn)度款,借記“在建工程-辦公樓”,貸記“銀行存款”或“預(yù)付賬款”,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),將“在建工程-辦公樓”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)-辦公樓”科目即可。辦公樓移交時(shí)固定資產(chǎn)的入帳憑證,應(yīng)該有足以證實(shí)該辦公樓為貴院可控財(cái)產(chǎn)的書據(jù),比如出包合同、工程結(jié)算書、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的文件及產(chǎn)權(quán)登記證等。
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首先,對(duì)于固定資產(chǎn)融資租賃的租金支付,根據(jù)我國(guó)的稅收政策,可以是企業(yè)在計(jì)算所得稅時(shí)的成本支出,因此可以進(jìn)行稅前扣除。同時(shí),在會(huì)計(jì)上也需要進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理,將租賃支付費(fèi)用計(jì)
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權(quán)益法轉(zhuǎn)成本法的會(huì)計(jì)處理(權(quán)益法轉(zhuǎn)成本法核算)
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