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房地產空調發(fā)票能否進成本?
入開發(fā)成本的發(fā)票必須是項目所在地的地稅局開具的建安業(yè)發(fā)票，非項目所在地開的發(fā)票是不行的。
如果是籌備、基建期間辦公室用的空調，下個項目還會使用，計入固定資產;
如果是安裝在開發(fā)的房子里連同房子一同銷售用的，就計入開發(fā)成本。
房地產銷售發(fā)票是怎么開?
房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。
通過房地產稅控系統(tǒng)開具不動產發(fā)票，其中預收定金、首付款、按揭款開預收發(fā)票，交房時開結算發(fā)票。
發(fā)票的紙張格式都是一樣的，只是區(qū)分預收和結算兩種情況，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意：開過預收發(fā)票的房屋，須先紅沖預收款后才能開結算發(fā)票。
根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。
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