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購房人從房企取得的違約金該不該繳個稅?

就個人所得稅而言，個人所得稅法第二條列舉了應納個人所得稅的十一項個人所得：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

很顯然，購房人因解除銷售合同而取得房地產公司支付的違約金等補償，不屬于前九項所得。

在現有的十項"其他所得"中，涉及個人取得違約金須按"其他所得"計繳個人所得稅的項目是：在商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金，購房人應按照"其他所得"應稅項目繳納個人所得稅。《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2006〕865號)同時規定，購房人應繳納的個人所得稅稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

二手房買賣要交哪些稅?

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份 一般需開3份

公證收費標準： 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

據此，購房人如果取得"因房地產公司原因造成無法辦妥銀行按揭后解除購房合同而支付的違約金"，屬于個人所得稅的"其他所得"應稅項目，應由支付違約金的房地產公司按20%的稅率代扣代繳個人所得稅。現行稅收法規中，對于個人取得其他形式的違約金，尚無征收個人所得稅的規定。數豆子，學會計，更專業!

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